天然水晶

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  坐北朝南、坐南朝北帝王向怎麼看? 經過上面的介紹,相信大家都對於座向的判定有了一定的認識,只要把握以下口訣,就能輕鬆判斷房屋座向:
  • 坐:房屋背後靠著的方位
  • 朝:房屋正面朝向的方位
  • 以大家常聽到的「坐南朝北」為例,指的就是房屋背後為南方,房屋正面朝向北方的座向;而「坐北朝南」則為房屋背後為北方,房屋正面朝向南方的座向。 除此之外,坐北朝南這個座向還常常被稱為「帝王向」,原因是因為古代帝王多定都於中原北方,在座位的風水設計上,常常是坐靠於北方,面朝向南方,有種環顧國土的權威感,將這個概念移轉到房屋風水中,就自然成為了帝王座向。
      坐南朝北缺點、優點介紹 既然坐北朝南是帝王向,有吉利、吉祥的好兆頭,那麼坐南朝北又有什麼缺點、優點呢?以下將為你列點說明:
  • 缺點:臺灣冬天盛行東北季風,房屋大門/大面積採光面恐成迎風面,體感溫度上會感覺較冷。
  • 優點:通風效果較好,且臺語中有句俗諺:「坐南向北,賺錢穩答答」,意旨房屋若坐南朝北,在財運上有穩賺不賠的吉利象徵。

  • 坐南朝北財位在哪邊?3大財位佈置建議 許多人看風水不僅是要討個吉利,更是想要替自己增添財運,我們以「坐南朝北」為例,其財位方向在「東北方」。以下我們針對坐南朝北財位佈置,歸納出了以下3大建議:
  • 財位不可汙染、缺角、外凸:既然是要生財的位置,在風水上就不能將其作為廁所、浴室等用途,在裝潢時也要小心保留財位的完整性,不要因為裝潢使其缺角或外凸。
  • 財位宜明亮:在規劃裝潢時,若有意想要留下財位的佈置空間,可以在其周邊增加照明設施,讓財位保持明亮。
  • 財位佈置擺放吉祥物品/招財物品:在財位上面,可以利用吉祥物品(如:金蟾蜍、水晶洞)或是招財物品(如:從寺廟求來的錢母)加以擺設佈置,原則上以簡單整齊為主,不宜過度淩亂。

  • 裝潢需求事先規劃,好房子不能只看風水|歐德傢俱 雖說在風水觀點上,好的格局可以替入住房屋的人帶來好運勢,不過在購買新屋或裝潢房子時,建議大家還是多方參考,盡量在風水與居住品質上取得平衡。

    開放式廚房油煙亂竄
    「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。

    沒有陽台賺錢不容易
    陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。

    陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。

    發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。

    客廳沒窗「錢途」渺茫
    另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。

    千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮

    前門通後門一箭穿心
    歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。

    術業有專攻,在裝潢之前,可以先詢問您信任的命理老師的建議,並且將您的需求告知室內設計師,如此一來兩者兼顧,用好風水與好的裝潢,提升居家品質。
    對於室內設計毫無頭緒?您可以交給 ,在臺服務超過20年的歐德傢俱,不但擁有沙發、床墊與系統傢俱,更提供 ,只要在網路上填寫您的需求,就能輕鬆幫您搞定,疫情期間防疫優先,歐德傢俱更首創網路視訊服務,由設計師為您免費線上規劃,讓您不需出門也可完成室內設計規劃。歡迎到歐德傢俱的官網,觀看更多 ,或 ,告訴我們您的需求,將有專業顧問與您接洽,為你打造理想的裝潢藍圖。
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    本文章廣告來源:Google廣告邁向Happy牛Year!新的年度該如何讓財神爺更眷顧自己?迎接即將全面復甦的景氣,除了要更認真的工作打拚,也別忘了為自家打造默默賺錢的風水,以下提供網友住友們分享的居家風水小撇步,新的開始別和錢過不去啊!!
     
    TOP6顏色對了,居家才會愈來愈旺
     
    雖然色彩風水老梗到不行,不過,空間的色調其實是最直接影響家中氛圍的環節,也是不少網友反饋能明顯看到運勢改變的方式!想要給家多一點招財的新氣象,就要掌握色彩的能量作佈局,像是以明亮的白為基底,搭配跳色,可增加場域活潑性與好運!選擇黃色作跳搭最有貴氣,能帶來財運;綠色則有助於啓發靈感,提升事業運;藍色能利於人際發展,進一步透過人脈為自己賺錢。
     

     
    TOP5明暗配置弄錯,難怪天天白忙
     
    平平是工作賺錢,為什麼有的人做什麼賺什麼,有的人歷經十次革命都未必如願?也許就是家裡明暗的配置出問題!居家風水中,客廳是影響居家運勢最重要的一環,古人說「明廳暗房」,即是客廳光線要明亮而房間要略暗,全室過亮難以聚財、全室過暗難以招財,把明暗調整好了,自然能慢慢積聚財富!
     

     
    TOP4巧用空間隔屏,創造聚財緩衝
     
    家裡的風水好不好,看門窗就知道!不少網友家裡開門直接見窗見陽臺,意味著財來財去,家中少了聚氣聚財的緩衝餘裕,自然難有財力積聚。想要快速累積財富,除了多賺少花,運用隔屏保留財氣,或創造動線轉折的玄關等,都能藉著環境讓家裡賺錢速度大過花錢,在不知不覺中累積出財富!

    開放式廚房油煙亂竄
    「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
    陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
    另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
    歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。
     
     
     
    TOP3前途被垃圾擋住了嗎?前陽臺搞定才招財
     
    工作上老是遇見扯後腿的小人?努力工作卻總沒有長官青睞?也許你該重新整理你家前陽臺了!前陽臺在風水學中象徵「前途」,這個區塊的環境與仕途、收入有關,應避免堆放雜物、垃圾、曬滿衣服或因養寵物而臭氣沖天,這裡乾淨清楚了,自然沒有從中作梗、阻礙運勢的小人,財運也會慢慢轉好。

     
     
     
    TOP2餐廳象徵財庫,只進不出是重點
     
    不愁吃喝代表家中的另一種財富,因此餐廳的風水也很重要。除了要通風乾凈之外,還可以在餐桌旁牆壁上懸掛一面鏡子,使得食物有增多的感受,象徵加倍聚集財富,畫作也是同樣的道理,在客廳、餐廳多懸掛吉祥畫作,也能讓財運更加亨通

     
     
     
    TOP1找到「財位」你的努力才不白費
     
    財運風水中最關鍵的,莫過於打造能聚財招財的財庫位,只是「主財庫位」得視屋主的生辰與家中座向而定,而「輔財庫位」通常位於入門對角位置,這個位置配置得加,自然能有為自己增財源,一般來說在這裡適度種植綠色闊葉植栽或保持明亮,都是能藏風聚氣的作法。
    另外臥室的進門斜對角為聚財氣的地方,如果在這個對角的位置擺放有門扇的床頭櫃,或是設置保險箱,裡頭擺放具有靈氣的石頭或錢母等物品,也能產生以財招財的暗示效果。

     

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    ▲今年台股一度攀上萬八高點,讓國際投資人、散戶都相當關注後續走勢,更有不少民眾想趁勢賺快錢,選擇成為「當沖客」。(圖/NOWnews資料照片)
    ▲今年臺股一度攀上萬八高點,讓國際投資人、散戶都相當關註後續走勢,更有不少民眾想趁勢賺快錢,選擇成為「當沖客」。(圖/NOWnews資料照片)
    今年臺股一度攀上萬八高點,讓國際投資人、散戶都相當關註後續走勢,更有不少民眾想趁勢賺快錢,選擇成為「當沖客」。不過就有一位40歲上班族在短短4個月內,將「87萬存款」全賠光,完整經歷也引發討論。原PO在PTT股票板發文分享自己的經歷,他說自己40歲了,從三月開始買股票,一開始都是買幾支自己選的股票,結果就是「小輸小贏」,但四月開始當沖之後,每天早上上班都心不在焉,且一天天的輸錢,也讓他情緒越來越低落。

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    本文章廣告來源:Google廣告記者林辰彥/綜合報導威力彩頭獎連續摃龜40期,19日即將開獎的威力彩頭獎獎金將上看21.5億元,上一期威力彩獎號「02、14、16、24、27、29」,第2區開「07」,究竟透露出什麼玄機?
    威力彩開獎獎號。(圖/翻攝自樂透彩幸運發財網)
    威力彩開獎獎號。(圖/翻攝自樂透彩幸運發財網)
    上一期的獎號已經連續4期沒有連莊號碼,而在最近10期威力彩當中,只有2次有連莊號,分別是10跟19,也就是說最近連莊號碼非常罕見。在38個號碼當中要挑的話,不妨把前一期的號碼擱置一旁看看。

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  • 坐:房屋背後靠著的方位
  • 朝:房屋正面朝向的方位
  • 以大家常聽到的「坐南朝北」為例,指的就是房屋背後為南方,房屋正面朝向北方的座向;而「坐北朝南」則為房屋背後為北方,房屋正面朝向南方的座向。 除此之外,坐北朝南這個座向還常常被稱為「帝王向」,原因是因為古代帝王多定都於中原北方,在座位的風水設計上,常常是坐靠於北方,面朝向南方,有種環顧國土的權威感,將這個概念移轉到房屋風水中,就自然成為了帝王座向。
      坐南朝北缺點、優點介紹 既然坐北朝南是帝王向,有吉利、吉祥的好兆頭,那麼坐南朝北又有什麼缺點、優點呢?以下將為你列點說明:
  • 缺點:臺灣冬天盛行東北季風,房屋大門/大面積採光面恐成迎風面,體感溫度上會感覺較冷。
  • 優點:通風效果較好,且臺語中有句俗諺:「坐南向北,賺錢穩答答」,意旨房屋若坐南朝北,在財運上有穩賺不賠的吉利象徵。

  • 坐南朝北財位在哪邊?3大財位佈置建議 許多人看風水不僅是要討個吉利,更是想要替自己增添財運,我們以「坐南朝北」為例,其財位方向在「東北方」。以下我們針對坐南朝北財位佈置,歸納出了以下3大建議:
  • 財位不可汙染、缺角、外凸:既然是要生財的位置,在風水上就不能將其作為廁所、浴室等用途,在裝潢時也要小心保留財位的完整性,不要因為裝潢使其缺角或外凸。
  • 財位宜明亮:在規劃裝潢時,若有意想要留下財位的佈置空間,可以在其周邊增加照明設施,讓財位保持明亮。

    開放式廚房油煙亂竄
    「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。

    沒有陽台賺錢不容易
    陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。

    陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。

    發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。

    客廳沒窗「錢途」渺茫
    另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。

    千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮

    前門通後門一箭穿心
    歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。

  • 財位佈置擺放吉祥物品/招財物品:在財位上面,可以利用吉祥物品(如:金蟾蜍、水晶洞)或是招財物品(如:從寺廟求來的錢母)加以擺設佈置,原則上以簡單整齊為主,不宜過度淩亂。

  • 裝潢需求事先規劃,好房子不能只看風水|歐德傢俱 雖說在風水觀點上,好的格局可以替入住房屋的人帶來好運勢,不過在購買新屋或裝潢房子時,建議大家還是多方參考,盡量在風水與居住品質上取得平衡。術業有專攻,在裝潢之前,可以先詢問您信任的命理老師的建議,並且將您的需求告知室內設計師,如此一來兩者兼顧,用好風水與好的裝潢,提升居家品質。 對於室內設計毫無頭緒?您可以交給 ,在臺服務超過20年的歐德傢俱,不但擁有沙發、床墊與系統傢俱,更提供 ,只要在網路上填寫您的需求,就能輕鬆幫您搞定,疫情期間防疫優先,歐德傢俱更首創網路視訊服務,由設計師為您免費線上規劃,讓您不需出門也可完成室內設計規劃。歡迎到歐德傢俱的官網,觀看更多 ,或 ,告訴我們您的需求,將有專業顧問與您接洽,為你打造理想的裝潢藍圖。
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    藝術家徐振邦 X FUNNYTOY 聯名販售

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    沒有陽台賺錢不容易
    陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。

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    千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮

    前門通後門一箭穿心
    歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。


    高度約15cm 材質:樹酯
    預計發貨日期:第一批少量現貨30體
    第二批:過年後到貨
    總共限定99體
    簡介:
    近期火紅得大力招財貓,最初就是由藝術家徐振邦老師創作出來的,當時因為一張擺在美術館裡的大力招財照片,而被開始傳得沸沸揚揚,在各大論壇中迅速火紅了起來,變成了知名的大力招財貓,但是許多人卻不知道是哪位老師的作品。而怪奇玩具總動員為了推廣這有趣又好玩的作品,特別和老師溝通了許久,最終才終於出了這款臺灣獨家限定的配色,獨一無二的耳朵和圍巾,非常值得入手收藏。預祝各位在新的一年,能如這隻大力招財,財源廣進,新年快樂。

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    本文章廣告來源:Google廣告今天起(4月1日),國家正式對月銷售額15萬元以下(含本數)的增值稅小規模納稅人,免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元,讓更多的小微企業獲益。
    爲了更快地落實這項稅收優惠政策,稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政,因此小微企業等要掌握政策細節,才能更充分享受這一減稅新政。
    選好按月納稅和按季納稅
    根據官方數據,中國有5000多萬戶小規模納稅人,其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣,備受市場關註。
    3月31日,國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(下稱《公告》),並進行解讀,以方便納稅人准確理解、精准享受這一政策。
    目前增值稅小規模納稅人可以按月和按季來申報納稅,相應地免征點爲15萬元每月和45萬元每季。
    在上述《公告》解讀中,稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同,其享受免稅政策的效果可能存在差異。
    比如,某小規模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅,則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標准,需要繳納增值稅,只有4月的10萬元能夠享受免稅。
    但如果納稅人按季納稅,2021年2季度銷售額合計44萬元,未超過季度銷售額45萬元的免稅標准,因此,44萬元全部能夠享受免稅政策。
    顯然,上述情況下該納稅人選擇按季申報納稅更能充分享受這一優惠新政。當然也存在納稅人按月申報納稅更能享受這一優惠新政的情況,因此納稅人要根據自己的實際經營情況來選擇實行按月納稅或按季納稅。
    稅務總局提醒,納稅期限一經選擇,一個會計年度內不得變更。實價登錄
    算准銷售額
    是否能享受這一增值稅免稅新政,准確計算銷售額是一大關鍵。
    爲了讓更多的小微企業受益,《公告》明確,小規模納稅人合計月銷售額超過15萬元,但在扣除本期發生的銷售不動産的銷售額後仍未超過15萬元(按季申報則未超45萬元)的,其銷售貨物、勞務、服務、無形資産取得的銷售額,也可享受小規模納稅人免稅政策。
    比如,按季度申報的小規模納稅人A在2021年4月銷售貨物10萬元,5月提供建築服務取得收入40萬元,同時向其他建築企業支付分包款12萬元,6月銷售不動産200萬元。
    則A小規模納稅人2021年第二季度(4-6月)差額後合計銷售額238萬元(=10+40-12+200),超過45萬元,但是扣除200萬元不動産,差額後的銷售額是38萬元(=10+40-12),不超過45萬元,可以享受小規模納稅人免稅政策。同時,納稅人銷售不動産200萬元應依法納稅。
    因此對合並計稅的增值稅小規模納稅人,在計算銷售額時可以剔除偶然發生的不動産銷售業務收入,以充分享受這一優惠新政。
    租房、賣房交增值稅明確
    房東租金收入也需要繳納增值稅,不少個人房東往往是一次性收取多個月份租金。
    對于個人售賣房屋,是否享受這一優惠新政?
    《公告》明確其他個人銷售不動産,繼續按照現行政策規定征免增值稅。比如,如果其他個人銷售住房滿2年符合免稅條件的,仍可繼續享受免稅;如不符合免稅條件,則應依法納稅。
    比如,如果納稅人銷售不動産銷售額爲40萬元,且該納稅人選擇按季納稅,由于銷售不動産銷售額未超過季度銷售額45萬元的免稅標准,則無需在不動産所在地預繳稅款。

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     國內昨新增1例本土病例,距離「清零」只差臨門一腳,但臺電大樓群聚案再爆出1人確診,為確診孕婦的小孩,尚未列入案號。而疫苗接種即將突破千萬人次,第六輪高端預約仍進行中,目前共58.7萬人完成預約,至於自購第5批AZ疫苗昨完成封緘檢驗,總計52.4萬劑預計投入第七輪疫苗接種。 
     儘管昨逼近清零,但新增5例死亡個案,為3例男性2例女性,年齡介於60多歲至80多歲。 
     在疫苗接種方面,食藥署昨宣佈52.4萬劑AZ疫苗已完成封緘檢驗,指揮中心發言人莊人祥表示,這批AZ疫苗將用於第七輪預約接種,對象包含第1劑和滿10周需打第2劑者,另有部分會提供給高中以下教職員及補教業繼續施打,以解決目前仍有部分教職員打不到疫苗的情況。 
     第六輪高端前天起加開20至35歲預約名額,至昨傍晚5點已有16.8萬人完成預約,加上原本第六輪已完成預約者,總共58.7萬人。 實價登錄
     此外,AIT新任處長孫曉雅日前到指揮中心拜會,陳時中昨透露,美國對高端疫苗相當重視,因為這是美國國家衛生研究院(NIH)延伸出來的疫苗,未來雙方將談判疫苗雙邊認證,我方將爭取高端疫苗列入認證範圍。

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    買賣房屋動輒千萬,若交易過程稍有閃失,損失常難以估計,而近年市場興盛的價金履約保證,就是保障交易的重要手段,據業者觀察,近年民眾接受度雖有增加,但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例;專家也呼籲,千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大,有心人常藉此牟利,而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢,一手交貨」。
    圖/使用履約保證,有助增加交易安全。│想要銀貨兩訖 用履保才安心擁有多年辦理履保經驗,金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示,履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有,消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」,若以成屋市場為例,便是透過第三方如建經公司、銀行把關,確保最終賣方拿得到賣房子的錢,買方能取得房屋所有權,彼此都能安心「一手交錢,一手交貨」。
    而當前市面上的成屋履保系統,大致可分為銀行專門建築經理公司業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類,當中三個系統除了收費不同,對帳戶管理也有所差異,舉例來說,與銀行合資成立的建經公司,承作的履保專戶通常會進行信託,若有他人想要挪用帳戶款項,必須經買賣雙方同意,或依照契約才能放行。此外,蕭琪琳也提醒,若民眾未來打算買賣房屋,無論選擇自行成交,還是透過房仲居間,在辦理履約保證時,都要切記下列四大點,才能在確保自己權益無損之虞,順利完成交易。
    一、自行申辦履保?
    而目前坊間履保案件,多是民眾委託房仲成交一併辦理,倘若民眾想自行申辦,其實並不困難;蕭琪琳解釋,民眾可以透過委託地政士辦理,或在簽約當下向對方提出要申辦,此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名,之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式,讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。
    但他也提醒,並非所有地政士都有承作履保,尤其是部分建經公司考量交易安全,只接受特約地政士,這點民眾需事前做好功課。
    二、履保專戶信託
    再者,無論是透過房仲或自行辦理,所屬的履保專戶必需要信託,確保「專款專用」,尤其消費者收到履保合約的當下,切記要詳讀契約書上所載條文,或是請地政士提出信託專戶的證明文件,不然有些未經信託的專戶,雖然冠上履保名號,但實際上卻是一般帳戶,萬一對方內部管理失當,帳戶恐有受人盜用風險,這點民眾要特別留意。
    三、收費是否合理
    目前市場履保費用,皆以房屋成交總價的萬分之2~6為基準,各家規定略有不同,假使民眾在簽約時,試算後發現實際費用超過上述範圍,最好先向地政士或該建經公司確認後再行付款;同時,若無特別約定,原則上費用就視為買賣雙方共同分攤;舉例來說,若是一間成交總價1千萬的房子,申請作履保的費用約2至6千元,由買賣各自出一半,佔交易費用比例並不高。
    四、選擇履保品牌
    由於各家建經公司規定不同,一般消費者難以辨別,加上面對連鎖房仲品牌所屬的履約保證品牌時,導致消費者並無過多選擇;對此,中信房屋企劃行銷部副理江龍名表示,不管是透過房仲或是自行成交,消費者都有權利指定別家建經公司,若有業者強硬要求必須用指定建經公司,只要消費者間達成共識,也能選擇拒買或選擇其他建經公司服務。
    │不辦履保會怎樣? 房仲:小心賠了夫人又折兵此外,由於辦理履保,必須額外支付一筆帳戶費用,加上在交易完成前,賣方不能先動用款項,因此仍有少部分消費者不願使用;江龍名表示,據他觀察,隨著交易糾紛頻傳,近年民眾接受度已逐年攀升,倘若民眾真的不願使用履保,日後若價款發生爭議,就不能要求第三方如建經公司負責,必須自己向對方求償,萬一和解不成進入訴訟,過程耗時又耗力,最後恐賠了夫人又折兵。
    Tips:
    目前市面上履約保證種類繁多,但大多可歸納於「預售屋」及「成屋」兩大類,其中預售屋就包含「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」五種履約保證;而目前預售屋履保比重最大的則是「同業連帶擔保」,其優點在於建商申請容易,缺點則是連帶保證者多為關係企業,加上法令並未規範接續保障的措施,若原有建商出問題,極可能產生骨牌效應,使民眾求償無門。
    至於成屋的履約保證,大略可分為「價金履約保證」、「價金信託管理」兩大類,前者常見於建經公司,主要重心在於買賣雙方對價金管理,包括各階段款項動支的權益保障,因此消費者掌控度較低;而後者則是多屬銀行等金融機構所推動的金融性商品,只用於價金的保管上,民眾對價金掌握度較高,舉例來說,若消費者使用銀行提供的「價金信託管理」,當買賣發生爭議時,金融機構並不會介入其中,只能靜待買賣雙方自行協調或訴訟。

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    玄關門直沖廁所煞 (煞氣強):是非口舌特別多,不利聚財玄關就可見浴廁,財來財去一場空?打開大門、通過玄關處就看到廁所,即形成了「玄關門 直沖廁所」的沖煞!在陽宅風水有一說,開門有三不見:不見竈、不見鏡,以及不見廁,開門見廁(玄關門直沖廁所),代表廁所汙穢之氣衝著大門,穢氣迎人,容易流失貴人運,財神爺更是過門不入,導致財來財去、虛花不聚財,是非口舌特別多,損傷運氣,事業謀職問題多。化解玄關門直沖廁所煞的方法1、而這樣門對門的格局,也會影響對外氣口的前後門窗,直接互相正對無遮蔽,構成「穿堂煞」,易造成漏財、性格急躁易與人生口角,甚至影響身體健康。因此在玄關與廁所之間,可利用屏風遮擋,讓風可迴旋轉向,並減緩流動速度,化解煞氣。2、若空間許可,可以在玄關擺放常綠盆栽,一來美化環境、增加室內綠意生氣,更可阻擋穢臭煞氣,盆栽高度最好要 比人還高,才能有力阻擋,且應避免擺放鐵樹、仙人掌等有硬刺的植物。【化解玄關門直沖廁所煞的法寶】在玄關佈置「風水門簾」,有助隔擋穢煞。【延伸閱讀】


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    你家有嗎?居家風水「3禁忌」 事業阻礙恐是玄關惹禍
    (圖片來源:人類智庫數位科技股份有限公司提供)
    (文章取材自湯鎮瑋《風水化煞祕訣》)

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