本文章廣告來源：Google廣告今天起（4月1日），國家正式對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元，讓更多的小微企業獲益。
爲了更快地落實這項稅收優惠政策，稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政，因此小微企業等要掌握政策細節，才能更充分享受這一減稅新政。
選好按月納稅和按季納稅根據官方數據，中國有5000多萬戶小規模納稅人，其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣，備受市場關註。
3月31日，國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（下稱《公告》），並進行解讀，以方便納稅人准確理解、精准享受這一政策。
目前增值稅小規模納稅人可以按月和按季來申報納稅，相應地免征點爲15萬元每月和45萬元每季。
在上述《公告》解讀中，稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同，其享受免稅政策的效果可能存在差異。
比如，某小規模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅，則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標准，需要繳納增值稅，只有4月的10萬元能夠享受免稅。
但如果納稅人按季納稅，2021年2季度銷售額合計44萬元，未超過季度銷售額45萬元的免稅標准，因此，44萬元全部能夠享受免稅政策。
顯然，上述情況下該納稅人選擇按季申報納稅更能充分享受這一優惠新政。當然也存在納稅人按月申報納稅更能享受這一優惠新政的情況，因此納稅人要根據自己的實際經營情況來選擇實行按月納稅或按季納稅。
稅務總局提醒，納稅期限一經選擇，一個會計年度內不得變更。實價登錄
算准銷售額是否能享受這一增值稅免稅新政，准確計算銷售額是一大關鍵。
爲了讓更多的小微企業受益，《公告》明確，小規模納稅人合計月銷售額超過15萬元，但在扣除本期發生的銷售不動産的銷售額後仍未超過15萬元（按季申報則未超45萬元）的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資産取得的銷售額，也可享受小規模納稅人免稅政策。
比如，按季度申報的小規模納稅人A在2021年4月銷售貨物10萬元，5月提供建築服務取得收入40萬元，同時向其他建築企業支付分包款12萬元，6月銷售不動産200萬元。
則A小規模納稅人2021年第二季度（4-6月）差額後合計銷售額238萬元（=10+40-12+200），超過45萬元，但是扣除200萬元不動産，差額後的銷售額是38萬元（=10+40-12），不超過45萬元，可以享受小規模納稅人免稅政策。同時，納稅人銷售不動産200萬元應依法納稅。
因此對合並計稅的增值稅小規模納稅人，在計算銷售額時可以剔除偶然發生的不動産銷售業務收入，以充分享受這一優惠新政。
租房、賣房交增值稅明確房東租金收入也需要繳納增值稅，不少個人房東往往是一次性收取多個月份租金。
對于個人售賣房屋，是否享受這一優惠新政？
《公告》明確其他個人銷售不動産，繼續按照現行政策規定征免增值稅。比如，如果其他個人銷售住房滿2年符合免稅條件的，仍可繼續享受免稅；如不符合免稅條件，則應依法納稅。
比如，如果納稅人銷售不動産銷售額爲40萬元，且該納稅人選擇按季納稅，由于銷售不動産銷售額未超過季度銷售額45萬元的免稅標准，則無需在不動産所在地預繳稅款。
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國內昨新增1例本土病例，距離「清零」只差臨門一腳，但臺電大樓群聚案再爆出1人確診，為確診孕婦的小孩，尚未列入案號。而疫苗接種即將突破千萬人次，第六輪高端預約仍進行中，目前共58.7萬人完成預約，至於自購第5批AZ疫苗昨完成封緘檢驗，總計52.4萬劑預計投入第七輪疫苗接種。
儘管昨逼近清零，但新增5例死亡個案，為3例男性2例女性，年齡介於60多歲至80多歲。
在疫苗接種方面，食藥署昨宣佈52.4萬劑AZ疫苗已完成封緘檢驗，指揮中心發言人莊人祥表示，這批AZ疫苗將用於第七輪預約接種，對象包含第1劑和滿10周需打第2劑者，另有部分會提供給高中以下教職員及補教業繼續施打，以解決目前仍有部分教職員打不到疫苗的情況。
第六輪高端前天起加開20至35歲預約名額，至昨傍晚5點已有16.8萬人完成預約，加上原本第六輪已完成預約者，總共58.7萬人。 實價登錄
此外，AIT新任處長孫曉雅日前到指揮中心拜會，陳時中昨透露，美國對高端疫苗相當重視，因為這是美國國家衛生研究院（NIH）延伸出來的疫苗，未來雙方將談判疫苗雙邊認證，我方將爭取高端疫苗列入認證範圍。
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買賣房屋動輒千萬，若交易過程稍有閃失，損失常難以估計，而近年市場興盛的價金履約保證，就是保障交易的重要手段，據業者觀察，近年民眾接受度雖有增加，但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例；專家也呼籲，千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大，有心人常藉此牟利，而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢，一手交貨」。
圖/使用履約保證，有助增加交易安全。
│想要銀貨兩訖 用履保才安心擁有多年辦理履保經驗，金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示，履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有，消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」，若以成屋市場為例，便是透過第三方如建經公司、銀行把關，確保最終賣方拿得到賣房子的錢，買方能取得房屋所有權，彼此都能安心「一手交錢，一手交貨」。
而當前市面上的成屋履保系統，大致可分為
銀行、
專門建築經理公司、
業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類，當中三個系統除了收費不同，對帳戶管理也有所差異，舉例來說，與銀行合資成立的建經公司，承作的履保專戶通常會進行信託，若有他人想要挪用帳戶款項，必須經買賣雙方同意，或依照契約才能放行。此外，蕭琪琳也提醒，若民眾未來打算買賣房屋，無論選擇自行成交，還是透過房仲居間，在辦理履約保證時，都要切記下列四大點，才能在確保自己權益無損之虞，順利完成交易。
一、自行申辦履保?而目前坊間履保案件，多是民眾委託房仲成交一併辦理，倘若民眾想自行申辦，其實並不困難；蕭琪琳解釋，民眾可以透過委託地政士辦理，或在
簽約當下向對方提出要申辦，此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名，之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式，讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。
但他也提醒，並非所有地政士都有承作履保，尤其是部分建經公司考量交易安全，只接受特約地政士，這點民眾需事前做好功課。
二、履保專戶信託再者，無論是透過房仲或自行辦理，
所屬的履保專戶必需要信託，確保「專款專用」，尤其消費者收到履保合約的當下，切記要詳讀契約書上所載條文，或是請地政士提出信託專戶的證明文件，不然有些未經信託的專戶，雖然冠上履保名號，但實際上卻是一般帳戶，萬一對方內部管理失當，帳戶恐有受人盜用風險，這點民眾要特別留意。
三、收費是否合理目前市場履保費用，皆以
房屋成交總價的萬分之2~6為基準，各家規定略有不同，假使民眾在簽約時，試算後發現實際費用超過上述範圍，最好先向地政士或該建經公司確認後再行付款；同時，若無特別約定，原則上費用就視為買賣雙方共同分攤；舉例來說，若是一間成交總價1千萬的房子，申請作履保的費用約2至6千元，由買賣各自出一半，佔交易費用比例並不高。
四、選擇履保品牌由於各家建經公司規定不同，一般消費者難以辨別，加上面對連鎖房仲品牌所屬的履約保證品牌時，導致消費者並無過多選擇；對此，中信房屋企劃行銷部副理江龍名表示，
不管是透過房仲或是自行成交，消費者都有權利指定別家建經公司，若有業者強硬要求必須用指定建經公司，只要消費者間達成共識，也能選擇拒買或選擇其他建經公司服務。
│不辦履保會怎樣? 房仲：小心賠了夫人又折兵此外，由於辦理履保，必須額外支付一筆帳戶費用，加上在交易完成前，賣方不能先動用款項，因此仍有少部分消費者不願使用；江龍名表示，
據他觀察，隨著交易糾紛頻傳，近年民眾接受度已逐年攀升，倘若民眾真的不願使用履保，日後若價款發生爭議，
就不能要求第三方如建經公司負責，必須自己向對方求償，萬一和解不成進入訴訟，過程耗時又耗力，最後恐賠了夫人又折兵。
Tips：目前市面上履約保證種類繁多，但大多可歸納於「預售屋」及「成屋」兩大類，其中預售屋就包含
「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」五種履約保證；而目前預售屋履保比重最大的則是「同業連帶擔保」，其優點在於建商申請容易，缺點則是連帶保證者多為關係企業，加上法令並未規範接續保障的措施，若原有建商出問題，極可能產生骨牌效應，使民眾求償無門。
至於成屋的履約保證，大略可分為
「價金履約保證」、「價金信託管理」兩大類，前者常見於建經公司，主要重心在於買賣雙方對價金管理，包括各階段款項動支的權益保障，因此消費者掌控度較低；而後者則是多屬銀行等金融機構所推動的金融性商品，只用於價金的保管上，
民眾對價金掌握度較高，舉例來說，若消費者使用銀行提供的「價金信託管理」，當買賣發生爭議時，金融機構並不會介入其中，只能靜待買賣雙方自行協調或訴訟。
紫晶洞raananwhea61 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
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玄關門直沖廁所煞 （煞氣強）：是非口舌特別多，不利聚財玄關就可見浴廁，財來財去一場空？打開大門、通過玄關處就看到廁所，即形成了「玄關門 直沖廁所」的沖煞！在陽宅風水有一說，開門有三不見：不見竈、不見鏡，以及不見廁，開門見廁（玄關門直沖廁所），代表廁所汙穢之氣衝著大門，穢氣迎人，容易流失貴人運，財神爺更是過門不入，導致財來財去、虛花不聚財，是非口舌特別多，損傷運氣，事業謀職問題多。
化解玄關門直沖廁所煞的方法1、而這樣門對門的格局，也會影響對外氣口的前後門窗，直接互相正對無遮蔽，構成「穿堂煞」，易造成漏財、性格急躁易與人生口角，甚至影響身體健康。因此在玄關與廁所之間，可利用屏風遮擋，讓風可迴旋轉向，並減緩流動速度，化解煞氣。2、若空間許可，可以在玄關擺放常綠盆栽，一來美化環境、增加室內綠意生氣，更可阻擋穢臭煞氣，盆栽高度最好要 比人還高，才能有力阻擋，且應避免擺放鐵樹、仙人掌等有硬刺的植物。
【化解玄關門直沖廁所煞的法寶】在玄關佈置「風水門簾」，有助隔擋穢煞。【延伸閱讀】
民視新聞提醒：以上言論及圖片僅供參考，不代表本臺立場。
（圖片來源：人類智庫數位科技股份有限公司提供）（文章取材自湯鎮瑋《風水化煞祕訣》）
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▲東元股東會23日登場，改革派取得3席董事，成為新任董事之一的黃育仁表示符合預期目標。（圖／菱光科技公司提供）東元集團會長黃茂雄與黃育仁父子大戰經營權之爭，今（23）日東元股東會登場，最終公司派大勝當選8席，包括4席董事與4席獨董，至於黃育仁的改革派則拿下3席董事，獨董全軍覆沒。為此，黃育仁表示有達到預設的目標，獨董沒有拿下比較可惜。至於未來有可能和父親、邱純枝董座和解嗎？或與華新麗華與寶佳合作？他則回應不排除任何可能性，也會與父親與邱和解，朝建立好的溝通管道為主。對於此次董事會改革派拿下3席，東元集團會長黃茂雄的兒子、同時也是菱光董事長黃育仁表示有達到預設目標，獨董未能拿下比較可惜，但這也跟配票有關，原本就預期拿下董事的機率比較高。他感謝東元五大家族、阿嬤（東元阿嬤林明穱，東元起家五大家族之一）與外資的支持，他從原本辭掉東元常務董事、獨自一個人，到現在東元改革派的聲音被大家聽到，他非常感謝。黃育仁表示，既然新的董事會已經成形，接下來要如何布局就是新經營團隊的新課題，希望能以公司最大利益，大家攜手合作開創新局，也希望紛擾能畫下句點，之前大家有所對立，現在應該要理性並朝化解的方向、建立更多溝通管道前進。「我做事會考慮身分，會以對東元和菱光的責任為最優先，至於大家見面尷尬與否，應該是其次了」。黃育仁強調，拿到的3席得來不易，但跟之前東元董事會結構比已經非常不同，雖然沒有改革派獨董人選上榜，但他認為3席董事還是可以監督公司，公司不會忽視3席董事的聲音，認為3席董事的意見一定會被重視，而當選的4位獨董，他覺得獨立性高，都是具有高度專業與好風評的人。而外界關心，之前與父親黃茂雄和東元董座邱純枝對立，未來要如何相處？會有和解的機會嗎？為此，黃育仁表示，大家都有自由意志，談和解是可能的，只要雙方都願意。他坦言之前與父親對立，期間也許造成部分人士觀感不佳，未來都會朝化解的方向前進。黃育仁之前曾批評邱純枝是「壞女人」，邱因此提告加重毀謗。針對這部分，黃育仁表示不打算繼續相關評論，未來會跟邱重新建立溝通管道。甚至他也表示自己支持邱純枝續任董事長，預估下午董事會邱任董事長應該沒有什麼問題。至於會不會與華新麗華與寶佳合作，黃則說不排除任何可能性。另外，因為這次董事改選，黃育仁身上揹了許多官司，他說自己不擔心身上有多少官司，他比較擔心鈺叡公開收購菱光，以及安富國際收購東友等事情，包括雙方反制，以致於菱光或是東友無法正常進行該有的議事會議而影響營運。但他也強調，對菱光的防守是有保握的，只是現階段不便透露反制方法，要大家拭目以待。更多 NOWnews 今日新聞 報導
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